DVIEW

Dview Intro : เลือกซื้อบ้านต้องคิดอะไรบ้าง

สวัสดีครับชาว DsignSomething ทุกคน… Section นี้ถือเป็น Section ที่ผมตั้งใจจะทำตั้งแต่เริ่มทำเว็บนี้แล้ว นั่นก็คือส่วนที่พูดถึงที่อยู่อาศัยในแง่ของการ “เลือก” อย่างเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม แต่ละคนล้วนมีหลักในการเลือกที่ต่างกันออกไป แต่ยังคงมีปัจจัยพื้นฐานที่ทุกคนให้ความสำคัญเหมือนๆกัน นั่นก็คือการเข้าถึง การเดินทางที่สะดวก ภาพรวมโครงการ ความสะอาด ปลอดภัย ความสวยงาม และความสมเหตุสมผลของราคา เป็นต้น ผมไม่ค่อยอยากเรียกว่าเป็นการ “รีวิว” เท่าไรนัก เพราะส่วนตัวนั้นก็พอมีความรู้เรื่องการก่อสร้างการออกแบบอยู่บ้าง เรียกว่าเป็นการไปดูบ้าน “พร้อมๆกัน” น่าจะดูสบายๆกว่านะครับ… แม้จะไม่ได้รู้ไปหมดทุกเรื่อง แต่จะพยายามหาคำตอบมาให้ครับ ^^

ก่อนจะไปถึงการพาชมที่อยู่อาศัย ผมลองลิสต์หัวข้อที่ควรคำนึงถึงในการเลือกซื้อบ้านคร่าวๆ สรุปออกมาได้ 9 ข้อด้วยกัน

check list01 copy1. การเดินทาง (รถส่วนตัว / รถสาธารณะ)

ทั้งรถส่วนตัวและรถสาธารณะต้องมีการเดินทางที่สะดวก เริ่มจากการเข้าถึงโครงการ ใกล้ถนนแต่ต้องมีระยะที่ไม่ชิดถนนที่มีมลพิษมากเกินไป ระยะห่างจากป้ายรถเมล์ สถานีรถไฟฟ้า รวมไปถึงทางด่วน ทางยกระดับ มอร์เตอร์เวย์ต่างๆ แต่ละคนคงมีจุดหมายต่างกัน ลองจินตนาการว่าเมื่อเราได้มาอยู่ที่นี่ เราจะเดินทางอย่างไร

2. ปรึกษาผู้รู้ (กว่า) 

ไม่ว่าจะเป็นพ่อแม่พี่น้องลุงป้าน้าอา ที่มีประสบการณ์ในการเลือกที่อยู่อาศัยมาก่อน ถามเพื่อเก็บข้อมูล ไม่ต้องเชื่อทุกสิ่งที่ได้ฟัง คิดก่อนเชื่อ

3. การบริหาร คุณภาพของส่วนกลาง 

* ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง บางโครงการอาจให้บริการระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย เช่น ระบบคีย์การ์ด ระบบอินเตอร์คอม หรือกล้องวงจรปิด

* การดูแลรักษาความสะอาดในพื้นที่ส่วนรวมของโครงการ

* การจัดเก็บขยะ

* การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

* บริการด้านอื่นๆ เช่น ไปรษณีย์ ซักรีด ดูแลสวน และบริการงานช่างต่างๆ

4. ใกล้สถานบริการสาธารณะที่จำเป็น 

บริการสาธารณะสำคัญที่ต้องมีอยู่ใกล้บ้านคือ โรงพยาบาล หรือสถานบริการทางการแพทย์ ส่วนสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่ควรคำนึงถึงเป็นลำดับต่อไป ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อบ้าน อาทิ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร ศูนย์ออกกำลังกาย สถานีตำรวจ เป็นต้น

5. สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป 

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานอื่นๆ ที่ควรพิจารณาได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหรือสนามเด็กเล่น และสโมสร บางโครงการอาจมีศูนย์ออกกำลังกาย สนามเทนนิส สนามบาสเก็ตบอล ร้านค้าสะดวกซื้อ เป็นต้น

6. แนวทางป้องกัน / อยู่กับน้ำท่วม

เราปฏิเสธไม่ได้ว่าน้องน้ำ จะมาอีกหรือไม่ เมื่อไหร่… การหลีกเลี่ยงพื้นที่ที่เคยน้ำท่วมได้ก็ดีเป็นอันดับแรก แต่หากต้องการทำเลนั้นจริงๆ ก็ควรสอบถามถึงการป้องกันน้ำท่วมของโครงการ เช่น ระดับถนนภายใน ที่ควรสูงกว่าระดับถนนภายนอกพอสมควร ระบบน้ำ ไฟฟ้าที่เมื่อน้ำท่วมแล้วยังสามารถใช้งานได้อยู่ช่วงระยะเวลาหนึ่ง

7. เปรียบเทียบราคาอย่างใจเย็น

เราไม่ควรเปรียบเทียบเฉพาะราคาบ้านและขนาดของที่ดินเท่านั้น แต่ควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ดังต่อไปนี้ด้วย

* พื้นที่ส่วนกลางสำหรับบริการสาธารณะ และสัดส่วนของพื้นที่ส่วนกลางต่อจำนวนบ้านหนึ่งหลัง

* ความกว้างของถนนและทางเท้า

* สวนหย่อมภายในโครงการ

* ขนาดของบ้าน เราควรตรวจสอบขนาดที่ดินให้ถูกต้อง บางโครงการบ้านจัดสรรอาจนับรวมเอาพื้นที่ทางเดินเท้าหน้าบ้านเป็นที่ดินของบ้านด้วย ซึ่งผู้ซื้อมักยึดถือพื้นที่เอาตามเอกสารส่งเสริมการขาย โดยไม่สนใจตรวจตราให้ละเอียด

* บริการพิเศษประกอบแบบของบ้านอื่นๆ เช่น ระบบไฟฟ้าสำรอง การป้องกันปลวก อุปกรณ์ช่วยประหยัดพลังงาน เป็นต้น

* วัสดุที่ใช้สร้างรั้ว

* เกรดคุณภาพ และขนาดของวัสดุก่อสร้าง เข่น กระเบื้องมุงหลังคา

* ข้อเสนอพิเศษอื่นๆ เช่น การจัดสวน

* คุณภาพของสุขภัณฑ์

8. ไม่ใกล้แหล่งมลพิษ (ถนนทางหลวง / ที่ทิ้งขยะ / โรงงานต่างๆ เป็นต้น)

เราควรสำรวจให้แน่ใจว่า โครงการบ้านจัดสรรที่จะซื้อนั้น ต้องไม่อยู่ใกล้กับแหล่งมลพิษ เช่น โรงงานอุตสาหกรรมหนัก ที่ทิ้งขยะ ทางหลวงที่มีการจราจรหนาแน่น หรือทางรถไฟซึ่งมักจะเกิดมลพิษทางเสียง

9. ความสวยงามลงตัว 

ข้อสุดท้ายนี้ไม่ใช่ว่าสำคัญน้อยสุดถึงมาทีหลัง แต่กลับสำคัญมากพอๆกับข้อข้างต้น เพราะสุดท้ายเรื่องของความงาม ความพอใจ ก็เป็นสิ่งที่สำคัญเสมอ เราคงไม่อยากอยู่บ้านที่เราคิดว่ามันไม่สวยหรอก… จริงไหมครับ

คราวหน้าจะมาต่อกับที่แรกที่ผมได้ไปเยือนนะครับ… ^^

Comments

comments

0 comments on “Dview Intro : เลือกซื้อบ้านต้องคิดอะไรบ้าง

Leave a Reply

%d bloggers like this: