DVIEW

Dview : INCIO @ Serithai

สวัสดีครับชาว DsignSomething วันนี้ผมหามาดูโครงการ Low-Rise Condominium (คอนโดฯซึ่งมีจำนวนชั้นไม่มาก) แถวถนนเสรีไทยชื่อว่า INCIO โครงการน้องใหม่ซึ่งเมื่อไปดูแล้วมีหลายจุดที่น่าสนใจ ลองตามไปชมโครงการพร้อมๆกันครับ

เริ่มจากที่ตั้งของโครงการ อยู่บนถนนเสรีไทย ตรงข้ามซอยเสรีไทย 23 เลยครับ ตอนนี้ติดป้ายเขตก่อสร้างอยู่ เซลล์ออฟฟิสอยู่ด้านหน้าเห็นได้ชัดเจน โครงการจะแล้วเสร็จช่วงต้นปีหน้า ก.พ. – เม.ย. 2557

09 copy

หากมาจากทางมีนบุรี โครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือ จากทางลงวงแหวนประมาณ 2.9 กิโลเมตร สังเกตซ้ายมือจะเป็นรั้วก่อสร้างของ INCIO

02 copy

04

หากมาทางลาดพร้าว ผ่านเดอะมอล ผ่านนิด้า โครงการอยู่ขวามือครับ

06 copy

05 copy07 copy

LOCATION

ย่านนี้ถือว่าเป็นย่านที่มีความเป็นชานเมืองอยู่ เพราะเลยมาจากลาดพร้าวและรามคำแหง แต่ในชั่วโมงเร่งด่วนก็มีเรื่องของรถติดอยู่แต่ไม่หนักหนานัก มีทางเลือกในการเดินทางคือรถไฟใต้ดินซึ่งอยู่ที่ MRT ลาดพร้าว มีทางด่วนพระราม 9 และวงแหวนตะวันออก

l16

l07IMG_1866417497_461129477254020_950448210_n

f4_l f6_lf7_l f8_l

ARCHITECTURE

โครงการ INCIO ประกอบไปด้วยอาคารทั้งหมด 6 หลังด้วยกัน ความสูงหลังแรกถึงหลังที่ห้าจะมีความสูงอยู่ที่ 8 ชั้น ส่วนหลังสุดท้ายริมสุดจะสูง 5 ชั้น เนื่องด้วยเรื่องของกฎหมายอาคารซึ่งทำให้อาคารสุดท้ายนั้นสูงได้เพียง 5 ชั้น ซึ่งแนวคิดของที่นี่คือการเป็นคอนโดซึ่งไม่สูงนักอยู่แล้ว เพื่อลดความแออัดซึ่งอาจเกิดขึ้นได้เมื่อเป็นอาคารสูง ผลดีอีกอย่างหนึ่งคือการที่ตัวอาคารซึ่งถูกแยกออกเป็นหลังๆนั้นสามารถระบายถ่ายเทอากาศได้ดี ไม่เป็นก้อนใหญ่ทึบตัน รูปแบบเป็นสถาปัตยกรรมแนวโมเดิร์นซึ่งรับรู้และเข้าถึงได้ง่าย ไม่ซับซ้อนตรงไปตรงมา อาคารริมถนนที่ชั้นล่างเป็นพื้นที่ร้านค้า ร้านอาหาร สะดวกซื้อประมาณ 5 ห้อง จุดขายอีกอย่างคือสระว่ายน้ำมีถึง 3 สระ ฟิตเนส 4 ห้อง เพื่อความสะดวกและไม่แออัดของลูกบ้านนั่นเอง ส่วนที่จอดรถทั้งหมดประมาณ 220 คัน จอดที่ชั้น 1 ของอาคารทั้งหมด

PROMOTION

iPad Mini / ตู้เย็น / TV 32″ / เครื่องซักผ้า / ไมโครเวฟ / เครื่องปรับอากาศ (เฉพาะห้องนอน) / กีฟวอชเชอร์จาก INDEX 80,000 บาท หากไม่ต้องการสามารถเป็นเป็นส่วนลดจากราคาห้องได้

ROOM TYPE

หลักๆมีอยู่ 2 แบบด้วยกัน ต่างกันที่ขนาดของห้อง ที่ให้จริงคือห้องเปล่า ติด WALLPAPER สีครีม อย่างสุขภัณฑ์ พื้นไม้ลามิเนต เคาท์เตอร์ครัว

TYPE แรกนี้มีส่วนห้องนั่งเล่น ครัว และรับประทานอาหารแยกออกมาเป็นสัดส่วนและกว้างขวาง เหมือนสำหรับคนที่ขอบห้องใหญ่หน่อย หรืออยู่อาศัย 2 คน

r08

ส่วนนั่งเล่น

IMG_1861ส่วนรับประทานอาหาร

IMG_1862ห้องนอนตกแต่งในโทนสีเข้ม ดูเรียบง่ายแต่ไม่อึดอัด
IMG_1866+
IMG_1868TYPE ที่สองสำหรับห้องขนาดย่อมลงมาหน่อย กระทัดรัดและมีการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่ลงตัวดี อยู่คนเดียวได้สบายแต่หากสองคนอาจจะอึดอัดบ้างเล็กน้อยr01

IMG_1870 IMG_1871 IMG_1872 IMG_1873 IMG_1874

DviewThink

หลักในการให้คะแนนผมขอแบ่งเป็นเรื่องหลักๆ  ข้อดังนี้

96 – 100 คะแนน เกรด A

90 – 95 คะแนน เกรด B+

80 – 89 คะแนน เกรด B

70 – 79 คะแนน เกรด C+

60 – 69 คะแนน เกรด C

50 – 59 คะแนน เกรด D

0 – 49 คะแนน เกรด F

1. การเดินทาง การเข้าถึง 10 คะแนน

โครงการติดถนนใหญ่ เข้าออกสะดวก ติดอยู่แค่ว่า หากคุณต้องเข้าเมืองเพื่อทำงานไกลๆอย่างสาทร สุขุมวิท คุณต้องผ่านรามคำแหง หรือลาดพร้าวแน่นอน ซึ่งเรื่องรถติดคงรู้กันดีสำหรับถนนเหล่านี้ที่กล่าวมา แต่หากคุณมีธุระรอบนอกเมือง ถนนวงแหวนรอบนอกคือจุดขายที่ดีของโครงการนี้ แต่สำหรับคนที่ไม่มีรถส่วนตัว บอกเลยว่ารถเมล์ผ่านน้อยสำหรับถนนเสรีไทย ยิ่งกลับดึกหรือรถหมดก็ต้องแท็กซี่อย่างเดียว MRT ก็ค่อนข้างห่างออกไปหลายกิโล เอาเป็นว่าหากไม่มีรถส่วนตัวก็อาจลำบากหน่อยสำหรับที่นี่ครับ ผมให้ 8 ครับ

2. รูปแบบของอาคาร ห้องพัก และส่วนกลาง 40 คะแนน

ค่อนข้างพอใจกับห้องที่มีหลากหลายขนาดมาก ให้เลือกแทบไม่ไหว ราคาขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ซึ่งผมคิดว่านี่เป็นสิ่งที่ดีที่เพิ่มทางเลือกให้ลูกค้า และ TYPE ของห้องก็ดูลงตัว เหมาะกับการอยู่แบบคอนโดมิเนียม ซึ่งบางครั้งเราก็ไม่ได้ต้องการอะไรใหญ่โต นั่นคือเหตุผลหนึ่งที่เราจะเลือกอยู่คอนโด… ผมอาจจะโดนการตกแต่งที่ทำไว้แล้วหลอกบ้าง แต่เมื่อคิดว่าตัดทั้งหมดออก เหลือแต่ห้องเปล่าๆ ก็น่าจะเป็นห้องที่น่าอยู่ได้ไม่ยากครับ ผมให้ 36

3. ความสมเหตุสมผลของราคา 20 คะแนน

นับว่าอยู่ในเลทปกติของราคาคอนโดขนาดนี้ครับ ค่าส่วนกลางก็ 25 บาทต่อตารางเมตร ไม่สูงมากนัก เมื่อลองเทียบกับจำนวนสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส ก็ถือว่าคุ้มทีเดียว ผมให้ 17 ครับ

4. บริบทรอบๆโครงการ 20 คะแนน

อันนี้แล้วแต่คนครับ ว่าจะชอบคนเยอะๆ ออกมาหน้าโครงการมีร้านค้ามากมายหรือเปล่า หากไม่ ที่นี่ก็สงบใช้ได้เลย ที่ที่คนเยอะที่สุดที่ใกล้ที่นี่คือ THE MALL บางกะปิดเท่านั้น แต่รอบๆนั้นยังมีสิ่งที่จำเป็นอยู่บ้าง เช่นโรงพยาบาลรามฯ สถานีตำรวจบึงกุ่ม… ผมให้ 17 ครับ

5. การบริการ 10 คะแนน

การบริการผมให้เกือบเต็ม ให้เต็มอาจจะหาว่ายกยอกันเกินไป แต่พนักงานต้อนรับดี ตอบดีมากครับ ให้ 9.5 เลย

รวมแล้ว 87.5 คะแนน ได้ตัว B ไปเลยครับ

ดูรายละเอียดโครงการได้ที่ http://www.incio.co.th/index.html

Comments

comments

1 comment on “Dview : INCIO @ Serithai

  1. ใครสนใจโครงการนี้ติดต่อได้นะคะ เราซื้อ 2 ห้องแต่อีก ห้องกู้ไม่ผ่านเลยอยากขายต่อค่ะ ………whanz1987@gmail.com

Leave a Reply

%d bloggers like this: