Keep in Touch
รับข่าวสารเรื่องการออกแบบ สถาปัตยกรรม ไลฟ์สไตล์
ทางอีเมล ที่จะส่งตรงถึงคุณทุกเดือน ลงทะเบียนได้ที่ด้านล่างนี้เลย!
การอาศัยอยู่ในบ้านจนถึงช่วงเวลาหนึ่งไม่ว่าจะบ้านหลังใหม่ หรือ บ้านหลังเดิมที่คุ้นชินหลายๆท่านอาจพบความจำเป็นหรือมีความต้องการตกแต่งต่อเติมส่วนขยายออกไป ในส่วนของพื้นที่ว่างภายในบ้านซึ่งแน่นอนว่าอาจส่งผลกระทบต่อบ้านใกล้เรือนเคียง ไม่ว่าจะลักษณะของงานตอก งานขุดเจาะ หรือแม้แต่งานเคาะที่อาจเป็นการสร้างความรบกวนให้แก่เพื่อนบ้านในระแวกใกล้เคียง วันนี้ Dsign Something มาแชร์เทคนิคการต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย และ ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านเพื่อรักษามิตรภาพที่ดีมาฝากกัน
โดยข้อมูลนี้อ้างอิงจากกฎกระทรวง ฉบับที่55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ในเรื่องของระยะร่น และข้อกำหนดเรื่องระยะห่างจากแนวเขตที่ดินของอาคารประเภทบ้านพักอาศัย
อยากขยายพื้นที่ใช้สอยในบ้านเพิ่ม ทำอะไรได้บ้าง?
เรามาลองดูตัวอย่างกันว่าการต่อเติมพื้นที่แบบไหนที่สามารถทำได้และตรงกับความต้องการในการขยายปรับปรุงพื้นที่ในตัวบ้านที่เหมาะกับคุณ
ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย เพื่อนบ้านยิ้ม เจ้าของบ้านสบายใจ
เหลือพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ในภายหลังการต่อเติมจะต้องมีที่ว่าง หรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม อย่างน้อย 30% ของพื้นที่นั้นๆ
ผนังที่มีช่องเปิด ควรห่างจากรั่วอย่างน้อย 2 เมตร
ในการต่อเติมบ้านที่ถูกกฎหมาย ขอแนะนำให้การสร้างผนังที่มีช่องเปิดเช่น ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนอาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่น้อยกว่า 23 เมตร ผนังและระเบียงควรต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 3 เมตร
ต้องได้รับการยินยอมจากบ้านข้างเคียง
หนึ่งในการต่อเติมที่ไม่ผิดกฎหมายนั้น คือการต่อเติมที่ได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านข้างเคียง ซึ่งในการต่อเติมของบ้านที่ชิดกับเขตที่ดินของผู้อื่นต้องมีหนังสือยืนยันว่าได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเขียง ซึ่งในกรณีที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยินยอมก็ยังคงสามารถต่อเติมบ้านได้แต่ต้องทำเป็นผนังทึบ และเว้นระยะให้ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 0.50 เมตรแต่หากมีกรณีที่มีการต่อเติมบ้านโดยที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือลักษณะการต่อเติมบ้านมีความผิดแปลกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขออนุญาตไว้ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3เดือน หรือปรับไม่เกิน 6,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับ
การเตรียมเอกสารขออนุญาตต่อเติมบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง?
เอกสารที่ต้องเตรียมที่ต้องใช้ในการยื่นของอนุญาตในการต่อเติมบ้าน หรือ ดัดแปลงอาคาร (ซึ่งในทุกฉบับจะต้องมีการ รับรองสำเนาถูกต้อง)
หากมีความต้องการในการต่อเติมส่วนใดส่วนหนึ่งที่ติดกับบ้านข้างๆ หรือที่ดินที่ติดกับบ้านฝั่งตรงกันข้าม จะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมดังนี้
ทีนี้เพื่อนๆก็ได้ทราบแล้วว่าข้อกำหนด หรือ ข้อควรระวังในการต่อเติมบ้านที่ถูกต้องเป็นอย่างไรบ้าง ท่านใดมีแพลนกำลังจะต่อเติมบ้านขอแนะนำให้ศึกษารายละเอียด ปฏิบัติดำเนินการตามขั้นตอนและต่อเติมบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังการต่อเติม
รับข่าวสารเรื่องการออกแบบ สถาปัตยกรรม ไลฟ์สไตล์
ทางอีเมล ที่จะส่งตรงถึงคุณทุกเดือน ลงทะเบียนได้ที่ด้านล่างนี้เลย!
